一、 BIM 的概念
建筑信息模型（Building Information Modeling）是以建筑工程项目的各项相关信息
数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信
息。且这些模型和信息在建筑的全生命周期中可以持续被各个参与者利用。它具有可视化，
协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。
二、 BIM 的五大特点：
1.可视化
可视化即“所见所得”的形式，由于整个过程都是可视化的，所以可视化的结果不仅可
以用来效果图的展示及报表的生成，更重要的是，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨
论、决策都在可视化的状态下进行。
2.协调性
BIM 建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，
提供出来。
3.模拟性
设计阶段：光照模拟、视线模拟、节能（绿色建筑）模拟、紧急疏散模拟、CFD 模拟等；
招投标和施工阶段：4D 模拟（包括基于施工计划的宏观 4D 模拟和基于可建造性的微观
4D 模拟），5D 模拟（与施工计划匹配的投资流动模拟）等
销售运营阶段：互动场景模拟，基于实际建筑物所有系统的培训和演练模拟（包括日常
操作、紧急情况处置）等
4.优化性
现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，BIM 及与其配套的各种优化
工具提供了对复杂项目进行优化的可能。基于 BIM 的优化可以做下面的工作：
（1）项目方案优化
（2）特殊项目的设计优化
5.可出图性
BIM 并不是为了出大家日常多见的建筑设计院所出的建筑设计图纸，及一些构件加工的
图纸。而是通过对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化以后，可以帮助业主出如下
图纸 ：
（l）综合管线图
（2）综合结构留洞图
（3） 碰撞检查侦错报告和建议 改进方案。
三、 BIM 的服务范围与价值
1.BIM 对业主的价值
（1）增加项目信息透明度，让管理更高效
（2）直观的项目感受，高效发现设计缺陷
（3）优质的设计成果，减少施工的错漏碰缺
（4）BIM 让沟通更高效，提前发现问题提前解决
（4）利用 BIM 做工程量信息的统计辅助成本的管理
（6）业主掌握项目竣工信息模型为后期开展后续工作提供数据基础
2.BIM 在设计与施工中的应用
（1）全专业设计问题校核（碰撞检查、净高控制、管线综合）
（2）辅助图纸会审、技术交底
（3）BIM 实施中的成本管理
（4）工程量统计，材料清单和钢筋的下料加工
3.工程造价行业 BIM 技术的价值
BIM 在建筑领域已经得到了越来越广泛的应用，但在工程造价领域的应用却并不深入，
下面我们来看一下基于 BIM 技术的工程造价管理的主要应用有哪些呢？
项目决策阶段，基于 BIM 的投资估算编审和方案比选，支持通过可视化模型进行，①
帮助建设单位把握好产品的市场定位，让建设单位的投资效益最大化；②可以对复杂项目进
行经济技术论证，对实施难度高的项目进行模拟，可以在最大限度上降低建设风险，从而达
到缩短工期、降低造价的目的。
项目设计阶段，基于 BIM 的限额设计、设计概算编审、合约规划，可以通过模型快速
生成相关成本数据，对工程造价的把控、合约的预测、方案的优化发挥积极作用；基于 BIM
的一致性检查可以有效的控制设计变更的数量，达到降低成本的目的。
交易阶段，基于 BIM 的招投标管理，可以便捷高效的帮助发承包双方进行工程量清单
编制和投标报价的编制。
施工阶段，基于 BIM 的施工图预算编审、计量支付、变更管理，可以帮助施工单位进
行精细化管理，如施工场地安排、进度模拟、施工难点预控、材料精细化管理等方面，可以
指导项目安全、可控、节约的施工。
结算阶段，基于 BIM 工程结算、审核对量，可以提高结算准确度，提高结算效率。
