2017年1月以来，为保障装配式建筑项目的顺利实施，深圳市出台了《深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》（深建规﹝2017﹞3号），规范技术认定工作的有序开展。3-4月，深圳市住建局委托深圳市建筑产业化协会针对各区主管部门、评审专家、审图机构、各环节企业等近1000人举行了系列宣贯培训活动，为技术认定工作提供人力保障。
2017年4月，万科金域领峰花园项目顺利通过专家评审，并于4月6日获得市住建局正式批复，成为3号文后第一个通过设计阶段技术认定的装配式建筑项目。
现在就让小编带你们一同探秘深圳首个通过装配式建筑技术认定项目吧！
项目概况
金域领峰花园位于深圳市龙岗区布吉街道布龙路与吉华路交叉口，属于万科麓城项目第五期，南侧为待建的松联路，北侧为万科麓城前三期住宅区和小学校区，东侧为环中地铁线的上水径地铁站。用项目地面积为约3.5万平米，总建筑面积约15.2万平米，包括：6栋超高层住宅（1A-1D栋、2栋、4栋），1栋幼儿园（6栋），4栋独立商业（1E、1F、3、5栋）。
本工程6栋高层住宅为装配式建筑，采用的预制构件包括预制外墙板、预制楼梯、预制阳台，内隔墙采用预制内墙板，标准层采用铝模板施工，内外墙取消砌筑、抹灰湿作业。按照深圳市计算细则，1A、1B、1C、1D栋预制率17.71%，装配率57.42%，2栋、4栋预制率16.56%，装配率为56.21%。
标准化设计
金域领峰花园是深圳万科标准化住宅定型2.0产品，在2014年定型1.0产品基础上进行了较大幅度品质和功能的升级，包括标准化楼型和户型微调、墙体和楼面做法、铝合金门窗和栏杆、外立面装饰、空调、装修风格和档次等。同时，采用了深圳万科最新的装配式建筑设计和施工技术。
1.楼型和户型标准化设计
项目6栋住宅塔楼，只有两种楼型，1A、1B、1C、1D座四栋塔楼的楼型和标准层平面相同，由4个标准户型（㎡、C/127㎡）和一种核心筒组成；2栋和4栋塔楼的楼型和标准层平面相同，由2个标准户型（A/ 80㎡、㎡）和一种核心筒组成。同时，各楼栋外立面设计、机电设计、装修设计保持一致，形成完整的标准化设计体系。
▲ 金域领峰花园标准化楼型布置图
▲ 金域领峰花园1A、1B、1C、1D栋标准层平面图
（2B1/96㎡ 2CC/127㎡）
▲ 金域领峰花园2、4栋标准层平面图
（2A/ 80㎡ 2B2 /100㎡）
2.预制构件标准化设计
项目采用的预制构件包括预制外墙板、预制楼梯、预制阳台，内隔墙采用预制内墙板。各标准楼型外墙凸窗采用预制构件、共11种，预制楼梯2种，预制阳台3种，预制内墙板包括户内隔墙和分户墙。同时外墙除预制构件以外，全部采用现浇混凝土外墙。
▲ 标准层预制构件布置图
3.标准化系统门窗设计
金域领峰花园项目住宅部分采用标准化系统门窗，型材、五金、玻璃、胶条、组角件等通过系统性设计，在工厂标准化、精细化生产为成品，再运到现场安装，保证了产品质量。系统门窗通过预埋钢副框固定在混凝土外墙上，现场全部为干作业施工。系统门窗的防渗漏、抗风压、密封等性能均大幅提升，品质更有保证。同时采用保温隔热性能更强的中空Low-E玻璃，节能效果更好。
4.装修、机电一体化设计
项目6栋塔楼住宅均为精装修交房，建筑、机电、装修一体化设计，主体结构和墙体施工时，所有机电管线、洞口均按装修要求进行预埋和预留。玄关设置玄关柜、鞋柜；客餐厅局部吊顶，设置电视背景墙，实木复合地板；卧室局部吊顶，配置完善的衣柜收纳，实木复合地板；厨房采用铝扣板集成吊顶，地面和墙面采用瓷砖，配置橱柜、洗菜盆及龙头、厨房三件套；卫生间地面和墙面采用石材和瓷砖，配置浴柜和镜柜、洗脸盆及龙头，马桶配置卫洗丽系统，卫生间干湿区分开，淋浴间设置淋浴屏。户内门采用实木复合木门。同时，项目采用分户式中央空调系统，更有利于环保节能。
装配式建筑技术应用
金域领峰花园1栋A~D座、2栋和4栋均为剪力墙结构体系，按7度抗震设防。外墙采用预制外墙板和现浇混凝土结构，内墙采用预制内墙板，内外墙均取消砌筑和抹灰。同时采用预制楼梯和预制阳台，并且通过精细化施工，创新性实现混凝土高精地坪，楼面取消水泥砂浆地坪。
▲ 标准层结构布置图
1.预制外墙板
各栋标准层厅房凸窗采用预制外墙板（其它外墙采用混凝土结构），以解决复杂墙体施工问题、减少门窗渗漏，凸窗顶部与梁叠合现浇，侧面与剪力墙构造连接，底部与反梁或反坎构造连接，预制外墙接缝采用MS密封胶防水密封。预制外墙洞口内预埋钢副框，实现铝合金门窗干法安装。
2.预制楼梯
本项目创新性采用梁板式预制楼梯板，比传统板式预制楼梯构件自重减轻20%，更便于现场施工及吊装。预制楼梯上端采用2个插筋固定，下端设计为铰支端。
3.预制阳台
本项目采用全预制阳台，楼梯梁、板整体预制，水、电专业相关预留洞及预埋管线均在设计阶段按精细化图纸进行设计，保证预埋电管布线的合理性及施工质量，阳台栏杆安装位置预留埋件。
4.预制内墙板
金域岭峰花园室内隔墙全部采用预制内墙板，墙板由工厂预制生产，现场快速安装，施工精度大大提高，墙体表面不需要抹灰，直接进行装饰施工。采用预制内墙板，现场没有砌筑和抹灰湿作业，彻底改变传统工地环境杂乱、泥水遍地的状况。同时，施工精度提高、免除抹灰层，使室内空间更加方正规整，扩大了使用空间。
▲ 标准层预制内墙板布置图
5.高精度混凝土地坪
本项目标准层楼面采用高精度混凝土地坪施工工艺，即在楼板浇筑混凝土阶段，通模板、钢筋、混凝土施工全过程的精细化管理，将楼面平整度控制在4mm以内，天花和地面水平度控制在10mm以内，从而取消传统水泥砂浆地坪，可直接在混凝土地面上安装木地板或薄浆铺贴地砖，并增加了室内净高。
高精度地坪施工工艺取消了30mm厚水泥砂浆的室内湿作业，能节约材料和大量人工成本费用，有效缩短施工工期，更有利于工完场清和穿插提效。
6.铝模板施工
金域领峰花园项目外墙全部采用混凝土结构（部分为PC预制外墙），通过铝合金模板整体浇筑，不仅结构更加坚固，而且全面取消墙面抹灰，门窗采用干法施工，彻底解决了传统砌筑抹灰造成的外墙渗漏、空鼓、开裂等质量通病问题。取消外墙砌筑抹灰，也减少了建筑垃圾的排放。用可回收的铝合金模板全面代替木模，一方面节约了木材资源，另一方面成型的混凝土精度可达到3mm，墙面可直接进行装饰面层施工。
7.机电工业化体系和BIM应用
通过管线预制、成品支架、综合管线布置、设备房标准定型化等技术措施，建立完整的机电工业化体系。同时结合BIM进行深化设计、施工模拟等技术应用，将各专业设计与施工进行融会贯通，减少设计的错漏碰缺，提前发现施工难点，制定完善的施工措施，从而达到提高质量和效率的效果。
8.自升式爬架
金域领峰花园项目在外墙取消砌筑抹灰基础上采用自升式外爬架技术，整体装配式外爬架直接与建筑主体连接，架体随着主体结构进度采用机械提升，爬架采用金属网全封闭维护结构，让安全更加有保障。主体封顶，外爬架在上部直接用塔吊拆除。在主体施工期间下部室内外装饰装修、室外管网和园建工程可同步进行，可缩短建造工期3-6个月。
9.全流水穿插施工
全流水穿插施工是指在主体施工到一定高度后（8-10层）后，随着主体工程的上升，外墙装饰、内隔墙、机电安装、精装修工程也随之逐层开展，这样大大缩短了主体封顶到装修全部完成的作业时间，节约工程总体建造周期。以一栋33层住宅为例，按照传统建造方式（木模、砌砖、抹灰）及传统管理方式（毛坯验收后再做精装），从负二层地下室底板开始，到精装修完成达到交付条件，总计需要1100天，约3年时间。而金域领峰花园采用装配式建筑设计施工技术，他通过全流水穿插施工，总工期为680天，工期缩短约11个月，大大提高施工效率。
结语
金域领峰花园项目采用预制外墙、预制楼梯、预制阳台、铝模板
全混凝土外墙、预制内墙板、机电工业化、全装修，并采用全流水穿插施工工艺，形成了万科先进的装配式建筑体系，颠覆了传统的建筑工艺和生产方式。全混凝土外墙，内外墙全部取消砌筑、抹灰等湿作业，不仅提高建筑质量，而且大大改善现场施工作业环境，减少建筑垃圾排放。同时通过全流水穿插施工，实现了施工效率的显著提升。金域领峰花园作为深圳市第一个通过装配式建筑技术认定的项目，必将进一步推动行业的发展和进步。
作者：深圳市万科房地产有限公司 ?甘生宇、关奥
