随着信息化时代的到来，BIM技术应运而生。通过应用BIM模式，充分整合并利用建筑工程项目全生命周期所涉及到的信息，不仅能够缩短建筑工程所需时间、节约资源成本，同时还可以帮助所有工程参与者提高决策效率和设计质量。
近年来，BIM技术备受大众青睐，运用BIM技术可以支援并改善许多建筑设计和施工过程业务实务流程，解决施工过程中更高复杂度的问题，对业主、设计单位、施工方都有不可替代的好处。
施工前阶段带给业主的好处
1、使用整合专案交付方式以改善协作当业主使用整合专案交付法（IPD）进行专案采购时，专案团队可在设计初期使用BIM，改善他们对专案要求的理解，并且避免书面交流和相关的延误。
2、概念、可行性、和设计呈现 业主要求设计师设计时，需要确定建筑物的指定大小、品质级别、期待的规范需求、及是否可在预定的预算和时间内被建造等指标。设计师要评估此建筑物可否满足业主的财务需求，如果可以给出相对肯定的回答，业主便可以期望目标会被实现。若在付出大量时间和精力后，才发现设计远远超出预算，将会浪费大量资源。所以BIM协同管理技术带来的一种内建或连接到成本资料库的概略（或宏观）建筑模型，对业主有很大的价值与帮助。
3、增加建筑的性能和品质在建立建筑细部模型(detailed building model)之前，先发展方案模型（schematic model），能更仔细评估提议的方案，以确定它是否符合该建筑的功能和永续的需求。使用BIM技术进行分析、建模工具进行初期设计方案的评估，能增加建筑物的整体品质。
BIM技术在设计方面的好处
1、当设计有更改时，自动进行低阶更正BIM技术软件所设计的物件是由参数化规则所控制，模型不会产生几何、对齐、和空间协调上的错误，这样可以减少使用者管理设计更改的需要。
2、较早和更精确的设计视觉化用BIM技术软件生成的3D模型是直接用软件设计出来，而不是由多个2D视图产生的，所以在过程中的任何阶段，进行视觉化表现，并能实现视图与实际尺寸一致。
3、多种专业领域的提早合作 BIM技术能较早的察觉设计的问题，并且提供给设计不断改进的机会，这比等到设计已接近完成，做了重大设计决策后，再进行价值工程的分析，更符合成本效益。
4、在设计的任何阶段生产准确和一致的2D绘图任何物件或者专案的特定视图，都可以被提取出准确和一致的绘图，为所有的专业领域减少大量的时间，也可以减少在设计时因生产绘图所造成的错误数量。当需要更改设计时，在输入设计修改后，马上产生出完全一致的绘图。
5、在设计阶段撷取成本估计 在设计的任何阶段，BIM技术可以撷取出用于预估成正确数量与空间清单，用于成本预估。在设计初期，费用的估计是根据输入专案重要数量的公式，例如停车位的数量、每类办公区的面积、或单位面积成本。随着设计的进展，可获得更详细的数量，使费用预估更准确、更详细。在设计进展到施工投标所需的详细程度，BIM技术可以让各方面知道与设计相关联的费用。在设计的最后阶段，以模型中所包含的所有的物件的数量为基础，能更精确估算最终的成本。因此使用BIM技术比以书面为主的系统，较可能做成更明智的设计决策。使用BIM估计成本时，当然希望总承包商和负责建筑结构可能的关键承包商，成为专案团队的一部分，设计过程中，他们的知识对准确的成本预算和施工性的洞察是必需的。
在施工和加工制造方面的好处
1、施工前发现设计错误和遗漏 因为虚拟3D建筑模型是所有2D和3D画面的根源，所以可以规避2D图形画面不一致导致设计错误的情形。此外，因为所有专业领域的模型可聚集在一起比较，多系统的界面很容易进行系统上（硬性和间隔空间的冲突）及视觉上（其它类型的错误）的检查，冲突和施工的问题在现场检测之前就会被发现，加强了参与设计者和承包商之间的协调，也会大幅减少遗漏错误，加快建设过程，降低成本，减少法律纠纷的可能性，并为整个专案团队提供更流畅的过程。
2、较好落实精益施工技术 精益施工技术需要总承包商和所有分包商仔细协调，以确保在现场取得合适的资源时，能执行工作，这样可减少精力的浪费，并降低现场物料库存的需求，并可确保人、设备、核材料准时运达，有效降低时间成本，此外模型也可透过无线设备，追踪材料、安装进度，和工地的自动定位。
3、设计和施工采购同步化一个完整的建筑模型会提供设计内所有（或大部分，取决于3D建模级别）材料和物件准确的数量，这些数量、规格、和属性可作为向产品供应商和分包商采购的依据。目前许多产品制造物件定义尚未被制定，使得这项功能尚未完全落实，但是当此模型可使用时（钢铁结构、预制混凝土构建、一些机械元件、和一些门窗），结果是非常有帮助的。
4、快速反应设计更改将提议的设计变更输入模型，则涉及的其他物件的变动也会自动更新，某些更新亦会自动根据既定的参数化规则进行改变，其他跨系统的更新也会被检查，并在视觉上或透过冲突检测进行更正，变动的结果及所有后续试图会被精准的反应在模型上。此外，在BIM系统中，更改设计能够更迅速的被解决，因为修改可以被公用、视觉化、预估，并在不使用书面来往的情况下被解决。这种更新法在以画面为主的系统中极易出错。
5、同步化设计与施工规划使用BIM4D技术进行建设规划，需要在设计中，将施工规划连到3D物件，因此可以模拟施工过程，并在任何时间点显示建筑物和基地的样貌。这样的图形模拟对了解建筑物如何每天被建造、揭露潜在的问题和可能改进的机会（基地、人员和设备、空间冲突、安全问题等）提供了深入的洞察力，书面投标文件无法提供此种类的分析。并且，通过模型包含临时建筑物件如防护墙、鹰架、起重机、和其他主要装备，还可以增加连接到工期活动的附加价值，并反映在所期望的施工计划中。
6、使用设计模型作为预制元件的基础 如果设计模型被转移到一个BIM制作的工具里，并且详细到制作物件的程度（制作模型），它会精确呈现此建筑的物件，以便制作和施工,已经成功的被运用在预制元件、开窗和玻璃制造。BIM能让全球供应商在模型中增加细节，发展作为所需的详细资讯，并维持反应设计意图的连结，使异地制作更方便，并降低成本和施工时间。BIM的准确性特征可满足因应工地现场可能的变更（重做）需求以及因应在其他项目于现场施工完后才能得到确切的尺寸的情况。BIM还能允许较小的安装团队、更快的安装时间、和较少的现场储存空间。
BIM应用的重要阶段
设计展示阶段
在建筑设计阶段，设计师可以将建筑模型以一定比例缩放后通过AR方式进行呈现，当用户使用移动端摄像头对准目标识别物时显示模型，且可以漫游浏览模型，通过人机交互操作观察模型的内部结构设施，并在点击模型时显示该材质的各种属性，包括原料、尺寸、质量、造价等信息，使项目各方在项目初期对此有全方位的了解，极大提高中标率，提升宣传效果。
施工建设阶段
在施工阶段，户外需要对移动设备进行GPS粗略定位再辅以人工标识精准定位，将建筑模型按照1∶1的方式在施工现场场地精准展现，项目管理人员可以随时观察项目进度，而项目施工人员则可以进行施工指导，如提供以下功能：
（1） 虚拟标记。通过AR显示，工人可以对模型进行标记放线，如AR测距、测角等其他辅助性功能，此外可以对模型进行文字注释添加、参数编辑、模型材质更改等机动化操作，这样在施工时只需根据模型和标记的说明来进行，并且在现场施工时可以对出现的实际问题进行模型虚拟标记记录，以提前准备后续的维护审核阶段，提高整体效率。
（2） 安装指导。铁路四电实际建设过程极其复杂，通过将安装指导模型或安装语音、视频等教学方式加载进二维码，工人通过扫描二维码就可以在现场学习安装指导教程，减少了工人培训成本，提高了正确率、降低了返工率，并且避免了后期将可能造成的错误放大。
（3） 信号可视化。在铁路四电中，信号铁塔的作用尤其重要，其负责列车控制通信等一系列工作。将铁塔信号信道及实时参数以可视化的方式建模并以AR方式显现，能直观地观察铁塔无线信道的波束走向与具体参数信息，这对于天线安全配置及保证通信可靠稳定具有极大的作用。
运维管理阶段
在项目运行后期需对工程进行管理维护，AR 与BIM的具体表现如下：
（1） 项目整体验收。在质量验收阶段，通过模型与实体位置进行匹配校验，迅速发现实际建设工程和目标效果的记录偏差，从而作出决策保证项目的安全可靠，节省验收时间。
（2） 室内详细检查。铁路四电工程有很多隐蔽工程，如电气专业设备及线路、消防排水管道、复杂的通信线路等。通过AR使得该区域的具体内部结构可视化，如果出现实际施工与BIM模型不一致，可迅速判断、对比查找出错误，避免发生碰撞等问题。
（3） AR物联网可视化。在建筑模型中标注每个传感器的位置，并将传感器数据可视化建模放置到模型中。工人通过AR观察BIM模型中物联网信息，可及时做出预警与应急决策。综上所述，BIM技术在建筑行业发挥着无可替代的作用。BIM技术的出现将引发工程建设领域的第二次数字革命。BIM不仅带来现有技术的进步和更新换代，也会影响生产组织模式和管理方式的变革，并将推动人们思维模式的转变。
BIM是模型与信息的集合，以三维立体的方式呈现给工程师。AR技术虚实结合的特性拓宽了人们获取世界信息的方式。两者融合可以充分发挥各自的优势，提高项目全生命周期的建设效率。
