精益的建筑方法如何让 BAM Ireland 按时完成科克的施工

精益的建筑方法如何让 BAM Ireland 按时完成科克的施工-BIMBANK

当谈到正义时,不需要“小心翼翼”。审判是一种结构化的事务,有开场和结束辩论、证人和证据、动议和简报——所有这些都旨在快速、有效和公平地推进诉讼。由于纳税人的金钱和被告的自由悬而未决,因此没有浪费的余地;尽管有上诉,但正义必须在第一时间把事情弄清楚。

虽然总承包商力求提高效率,但建筑工地很少会像法庭一样迅速的解决完所有的问题。根据麦肯锡的数据,大型建设项目的平均延误时间为一年,成本比预算高出30%。

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但是,当爱尔兰司法与平等部选择工程和建筑公司 BAM Ireland(荷兰皇家BAM 集团的爱尔兰子公司)在爱尔兰建造七座新的法院大楼作为 CourtsBundle PPP(公私合作伙伴关系)的一部分时,该公司就与公共关系部接洽项目程序,像那些将在议院工作的法官建立案例文案一样,它建立了流程和可持续的建设方法来指导项目的完成。BAM Ireland 技术运营经理 Michael Murphy 说:“'正确的第一次'原则是我们在BAM 中努力实现的基石,第一次做对所有的事情是我们成功的关键。”
但这不仅仅是从正确的第一次心态中获得的盈利,它更是一套完整的体系。BAM Ireland 数字建筑经理 Michael O'Brien 说:“从交付角度来看,我们希望更好地协调设计师和供应链发布的信息,以避免现场发生冲突和其他问题,其中一个产物是可持续发展的。”

 通过向后工作向前迈进 
科克法院项目是一个 15.45 亿欧元(约 1.73 亿美元)项目的一部分,用于七个联邦法院的设计、建造、融资和 25 年维护,该项目于 2018 年 5 月完成。该项目包括翻新和扩建现有的历史法院大楼,包括六个法院、改进的监护设施、法院办公室和一个区域司法部办公室。

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在如此大的项目中,设计冲突(如水管穿过暖通空调管道或混凝土梁)是一个昂贵但常见的问题。根据 O'Brien 的说法,在科克法院项目中,避开它们对科克法院项目来说至关重要。BAM Ireland 面临司法部的严格的最后期限,该部门原定于交付日期后立即举行法庭听证会,这意味着即使是最小的延误,也要付出高昂的代价。

为了按时完工避免赔款,BAM Ireland 依靠强调合作的精益建设原则。传统的施工进度由一个人或一个小团队“推送”给利益相关者。BAM Ireland 选择与总承包商、设计团队和分包商进行“拉动”规划流程。这意味着每个学科一起参与计划会议,他们从项目的交付日期到开始日期,协调活动以抢占先机并解决问题。 

O'Brien:“我们需要确保在我们的路上没有障碍。”总承包商使用 Autodesk BIM 360 计划创建了所有建筑活动、依赖关系、截止日期和查询,从而确保设计人员从法院到建筑行业的责任感。结果是:更高的透明度、更高的准确性和效率,以及更少的变更单,所有这些都是避免延误的关键。

 从精益到绿色 

最终,沟通效率提高了施工效率。O'Brien 表示,BAM Ireland 的拉式计划流程(与生产计划和供应链管理相结合)使其能够利用准时交付的材料和组件,这减少了浪费,因为供应不会受到损坏现场。

数字建模也使网站更具可持续性。提供施工计划和活动的共享视图的工具,如 Autodesk Revit、Navisworks Manage 和 BIM 360 软件,帮助团队订购、库存和跟踪材料,以正确的数量部署物资,而不产生浪费性的剩余。另外,每个人都减少使用了纸张。

BAM Ireland 技术开发专家 Simon Tritschler 说:“以前,我们有一个使用纸张记录建筑的流程。公司使用 BIM(建筑信息建模)后 95%  的项目流程都是数字化的。现在,我们只有几个文件夹存放法律上必须保存在纸张上的文档,而不是使用一个房间摆满架子的纸张。我们对信息有了更多的控制,并且正在节约环境成本。”

 精益建设的未来 
科克法院项目的精益和数字化建设实现可持续性的方式是确定的。更为明确的是,为更可持续的未来而建立已完工设施的方式。

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据 O’Brien 称:“由于 BAM Ireland 有一份为期 25 年的维修法院的合同,因此在建造一座可持续运营的建筑方面也有既得利益。设施管理团队继承了施工团队的数字模型,并将用它来识别预防性维护需求,确保建筑系统高效运行并达到最长寿命。”

O’Brien 说:“使用 BIM 360 Glue,我们能够确保在我们的 3D 模型中表现出现场实际安装的内容,我们上传到 BIM 360 Field 并将数据推送到 Autodesk BIM 360 Ops,以便为我们的设施管理团队提供服务一个物体的完整可追溯性和历史,无论是水槽还是散热器。例如,如果您有锅炉和泵系统,该设备的所有数据表都通过 QR 码链接,并可在移动设备上访问。如果设施经理想要对该设备进行定期维护,他只需扫描二维码,所有信息都会出现在数字计划上。”

在施工和运营过程中,最重要的是,第一次就做正确的事情。O’Brien 说:“建设需要很多时间和金钱。三维建模减少了时间、能源和成本。”

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