大楼BIM运维实战经验,做运维学运维看过来! | BIMBANK

大楼BIM运维实战经验,做运维学运维看过来!

大楼BIM运维

BIM在运维阶段的应用,通常可以理解为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合,对建筑的空间、设备资产等进行三维可视化管理。让模型与运维相关数据结合,管理人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等。

1、空间管理

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空间管理分为租户空间管理、活动空间管理、会议空间管理等

进入基于BIM的空间管理系统,活动、会议管理系统活动、会议预订情况一目了然,选择时间预订会议室或办活动, 快速知道大楼里即将开展的会议及活动, 并在手机端收到活动或会议通知, 再也不需要麻烦的去通知。该空间管理系统也提供了对租户的信息管理,对租户能源使用及费用情况的管理等。

2、设备设施管理

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设备设施管理分为设备资产管理、设备信息管理、隐蔽设备工程管理、设备维修保养管理、设备节费节能管理、设备能源管理等

设备资产管理,是一项重要的基础管理工作,是对设备运动过程中的实物形态和价值形态进行分析、控制和实施管理,利用BIM技术可以很直观的进行动态管理。

设备信息管理,运维人员通过BIM模型查询设备信息,修改设备状态,追溯设备历史等需求,提供方便快捷的查询、编辑和分析工具,以及列表和图表等综合报表功能。

隐蔽设备工程管理,基于BIM技术的运维可以管理大楼里面的设备管网,如污水管、排水管、网线、电线及相关管井,并可在BIM模型上直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置,便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享BIM三维可视化信息,有变化可随时调整,保证信息的完整性和准确性。

设备维修保养管理,为运维人员提供基于BIM的设备维护保养管理平台,以提醒业主设备应于何时进行何种维护或保养,或何种设备需要更换为何种型号的新设备等,此外还可以在BIM模型上进行拓展维护、维修日志和备忘录等。

设备节费节能管理,可以通过BIM结合物联网技术,使得日常能源管理监控变得更加方便。通过安装具有传感功能的电表、水表、煤气表,可实现建筑能耗数据的实时采集、传输、初步分析、定时定点上传等基本功能,并具有较强的扩展性。系统还可以实现室内温湿度的远程监测,分析房间内的实时温湿度变化,配合节能运行管理。

设备能源管理,可以在管理系统中可及时收集设备的能源信息,并通过开发的能源管理功能模块对能源消耗情况进行自动统计分析,当有异常能源使用的情况时,BIM模型进行警告或标识。

3、安全管理

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基于BIM的安全管理模块包含视频监控管理、访客系统管理、巡检管理、消防疏散管理等, 与视频监控系统的对接,在BIM模型中可以清楚的显示出每个摄像头的位置,单击摄像头图标即可显示视频信息,同时也可以和安防系统一样,在同一个屏幕上同时显示多个视频信息,并不断进行切换与传统的系统相比,其位置信息更为清晰,视频信息连续调用的程度更高,可以大大提升原有系统的功能;与访客系统进行对接,每天进入大楼里面的人的基本信息都可以传送到基于BIM的安全管理系统中,随时可以点击查看;每天楼宇还需要进行巡检,巡检人员签到及巡检信息可以及时记录在BIM模型中,方便管理层进行查看;当大楼出现火灾时,BIM安全系统进入消防模式,通知楼宇中的人员如何安全迅速的进行疏散。

基于BIM的运维平台的应用场景远远不止上文提到的功能,在BIM平台三维可视化的基础上,可能一个很小的技术创新就可以带来客户更好的应用体验。


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